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　　房地产又称不动产ღღღ，是房产和地产的总称ღღღ，具体地是指土地及其附着物ღღღ。房产总是以地产联结为一体的ღღღ，具有整体性和不可分割性是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权ღღღ。具体内容是产权人对房地产的占有ღღღ、使用ღღღ、收益和依法处分的权利ღღღ。是指土地使用权拥有者对土地使用的权限ღღღ，包括开发权ღღღ、收益权ღღღ、处置权ღღღ。政府以拍卖ღღღ、招标ღღღ、协议的方式ღღღ，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者ღღღ。土地使用权期满后ღღღ，如该土地用途符合当时城市规划要求的ღღღ，土地使用者可申请续用ღღღ，经批准并补清地价后可以继续使用ღღღ。一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划ღღღ，采用协议ღღღ、招标ღღღ、拍卖的方式ღღღ，以土地使用合同的形式ღღღ，将土地使用权以一定的年限ღღღ、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场ღღღ。二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场ღღღ。三级市场是指单位ღღღ、个人之间的房地产权转让星光大道朱之文周赛K8凯发平台ღღღ、抵押ღღღ、租赁的市场ღღღ，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场ღღღ。土地按其使用性质划分为ღღღ：居住ღღღ、商业ღღღ、工业ღღღ、仓储ღღღ、综合用地ღღღ、公共设施及自由集资ღღღ、微利房用地ღღღ。

　　是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产ღღღ，它是可领独立房产证并可转让ღღღ、出租ღღღ、继承ღღღ、抵押ღღღ、赠与及交换的房地产ღღღ。

　　总建筑面积ღღღ：是指各层建筑面积的总和ღღღ。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算ღღღ，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算ღღღ。

　　建筑面积ღღღ：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积ღღღ。高层住宅的建筑面积星光大道朱之文周赛ღღღ，则是各层建筑面积之和ღღღ。建筑面积包含了房屋居住的可用面积ღღღ、墙体柱体占地面积ღღღ、楼梯走道面积ღღღ、其他公摊面积等ღღღ。

　　使用面积ღღღ：是指住宅的使用面积ღღღ，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和ღღღ。计算使用面积时有一些特殊规定ღღღ：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积ღღღ；内墙面装修厚度也计入使用面积ღღღ。

　　公用面积ღღღ：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便ღღღ、正常交往ღღღ、保障生活所设置的公共走廊ღღღ、楼梯ღღღ、电梯间ღღღ、水箱间等所占面积的总和ღღღ。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题ღღღ。

　　套内面积ღღღ：是指俗称“地砖面积”ღღღ。它是在实用面积的基础上扣除了柱体ღღღ、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念ღღღ。

　　又叫“宗地图”ღღღ，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置ღღღ、界线和面积的地形平面图ღღღ。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者ღღღ，受让者只能在红线范围内施工建房星光大道朱之文周赛ღღღ。

　　宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图ღღღ。它反映一宗地的基本情况ღღღ。包括ღღღ：宗地权属界线ღღღ、界址点位置ღღღ、宗地内建筑物位置与性质ღღღ，与相邻宗地的关系等ღღღ。证书附图即房地产证后面的附图ღღღ，是房地产证的重要组成部分ღღღ，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况ღღღ。

　　是由政府有关部门统一编制ღღღ，用以明确买卖双方权利和义务的协议ღღღ，所有的商品房销售都必须签订此合同ღღღ。

　　是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为ღღღ，业主先付一部分楼款ღღღ，余款由银行代购房者支付ღღღ，购房者的楼房所有权将抵押在银行ღღღ，购房者将分期偿还银行的贷款和利息ღღღ。

　　即楼宇预售ღღღ。房地产经营者获取了建设土地ღღღ，按政府批准的建筑施工图纸施工ღღღ，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)ღღღ，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记ღღღ，经批准后方可预售ღღღ。

　　是指与实际房屋的结构相同ღღღ，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间ღღღ。示范单位与样板房的装修有区别ღღღ，目的是为提供给客户做装修参考ღღღ。

　　是房地产管理市场化的一种综合性经营方式ღღღ，分为维护性管理和经营性管理两类ღღღ。维护性物业管理的职能ღღღ，主要为高层与多层住宅ღღღ、综合写字楼ღღღ、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修ღღღ、治安ღღღ、消防ღღღ、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境ღღღ。经营性物业管理除具有维护性管理职能外ღღღ，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的ღღღ。

　　就是房地产估价师根据房地产的有关信息ღღღ、数据ღღღ，选择合适的估价方法ღღღ，按照一定的估价程序ღღღ，最后确定物业的价格和价值的过程ღღღ。评估的主要方法有ღღღ：1ღღღ、市场比较法ღღღ；2ღღღ、收益还原法ღღღ；3ღღღ、剩余法ღღღ；4ღღღ、成本法ღღღ。

　　是付款人将款项交存银行ღღღ，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据ღღღ。有效期为一个月ღღღ。

　　是汇款人将款项交存当地银行ღღღ，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据ღღღ。有效期为一个月ღღღ。

　　确权是依照法律ღღღ、政策的规定ღღღ，经过房地产申报ღღღ、权属调查ღღღ、地籍勘丈ღღღ、审核批准ღღღ、登记注册ღღღ、发放证书等登记规定程序ღღღ，确认某一房地产的所有权ღღღ、使用权的隶属关系和他项权利K8凯发平台ღღღ。

　　房地产权属调查包括ღღღ：审查土地来源是否合法ღღღ、占地是否超出规定的范围ღღღ；审查建筑物有没有加层ღღღ、超面积ღღღ、改结构ღღღ、改用途等情况ღღღ；确认房地产的权利人K8凯发平台ღღღ、权利性质ღღღ、权属来源ღღღ、取得时间ღღღ、使用年限ღღღ、权利状况星光大道朱之文周赛ღღღ、变化情况和用途ღღღ、价值ღღღ、等级ღღღ、座落等ღღღ。

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　　是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权ღღღ。具体内容是产权人对房地产的占有ღღღ、使用ღღღ、收益和依法处分的权利ღღღ。

　　3.土地使用权是指土地使用权拥有者对土地使用的权限ღღღ，包括开发权ღღღ、收益权ღღღ、处置权ღღღ。政府以拍卖ღღღ、招标ღღღ、协议的方式ღღღ，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者ღღღ。土地使用权期满后ღღღ，如该土地用途符合当时城市规划要求的ღღღ，土地使用者可申请续用ღღღ，经批准并补清地价后可以继续使用ღღღ。

　　三级市场是指单位ღღღ、个人之间的房地产权转让ღღღ、抵押ღღღ、租赁的市场ღღღ，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场ღღღ。5.土地类型土地按其使用性质划分为ღღღ：居住ღღღ、商业ღღღ、工业ღღღ、仓储ღღღ、综合用地ღღღ、公共设施及自由集资ღღღ、微利房用地ღღღ。6.三通一平是指在发展基础上的水通ღღღ、电通K8凯发平台ღღღ、路通及场地平整ღღღ。7.七通一平是指上ღღღ、下水通ღღღ，排污通ღღღ、排水通ღღღ、路通ღღღ、通讯通ღღღ、煤气通ღღღ、电通及场地平整ღღღ。8.土地管理局代表国家行使土地所有者的权利ღღღ，以及对房地产市场ღღღ、房地产行业管理的政府部门ღღღ。9.公证处是国家的证明机关ღღღ，是提供法律公证的机构ღღღ。10.国土局产权登记处是专门办理房地产初始登记ღღღ、转移登记ღღღ、抵押登记ღღღ、变更ღღღ、继承ღღღ、赠与等手续的部门ღღღ。11.房地产证

　　是房地产管理市场化的一种综合性经营方式ღღღ，分为维护性管理和经营性管理两类ღღღ。维护性物业管理的职能ღღღ，主要为高层与多层住宅ღღღ、综合写字楼ღღღ、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修ღღღ、治安ღღღ、消防ღღღ、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境ღღღ。经营性物业管理除具有维护性管理职能外ღღღ，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的ღღღ。天生赢家 一触即发k8凯发天生赢家一触即发ღღღ，凯发k8国际娱乐官网ღღღ，